Acheter un bien
Trouvez le bien qui vous correspond, sans perdre de temps.
Plutôt que de naviguer seul sur 80 portails, je qualifie votre projet et vous présente les biens qui matchent. Accès au réseau Efficity national.
Plutôt que de naviguer seul sur 80 portails, je qualifie votre projet et vous présente les biens qui matchent. Accès au réseau Efficity national.
Surcote, vices cachés, financement compliqué : l'erreur coûte vite des dizaines de milliers d'euros.
Vous me décrivez votre projet (zone, budget, type, calendrier). Je vous envoie uniquement les biens qui matchent vos critères.
Accès aux mandats de tous les conseillers Efficity France. Beaucoup de biens en avant-première, avant publication portails.
Aide à la négociation, vérification documents, coordination notaire et financement. Pas d'erreurs administratives.
Échange initial pour cerner zone, budget, type de bien, contraintes calendrier et critères non négociables.
Je vous envoie une short-list de biens qui matchent (mes mandats + réseau Efficity + portails). Vous gagnez du temps.
On organise les visites, je vous accompagne, je négocie pour vous, on coordonne le notaire jusqu'à la signature.
5 minutes pour me résumer ce que vous cherchez. Je reviens vers vous avec une short-list ciblée.
Décrire mon projetNon, 0 € pour vous. Mes honoraires sont payés par le vendeur du bien que vous achetez (intégrés au prix de vente). Vous bénéficiez de l'accompagnement complet sans frais supplémentaires.
Réseau Efficity de 2 500+ conseillers : je vois les mandats avant qu'ils sortent sur SeLoger ou LBC, parfois 24-72 h en avance. Je vous propose les biens correspondants à votre projet en priorité, avant la diffusion publique.
10 à 20 % du prix selon profil emprunteur. Banques exigent en moyenne 10 % d'apport pour couvrir les frais de notaire (7-8 % en ancien, 2-3 % en neuf). Plus l'apport est élevé, meilleur le taux.
Frais de notaire : 7-8 % en ancien, 2-3 % en neuf. Garantie hypothécaire/caution bancaire : 1-2 %. Travaux éventuels selon DPE et état. Taxe foncière à prorata. Honoraires acquéreur si mandat de recherche : 0 € avec moi.
60 à 90 jours en moyenne : 7-10 jours pour signer le compromis chez le notaire, 7 jours de rétractation, 45-60 jours d'instruction du prêt bancaire, signature acte authentique. Je suis le dossier à chaque étape.
30 minutes au téléphone avec mon courtier partenaire avant les visites : capacité d'emprunt précise, simulations de taux à jour, validation de l'apport et de la situation pro. À l'issue, vous recevez par mail un document "capacité d'achat validée" que vous présentez avec vos offres. Concrètement : les vendeurs prennent vos offres au sérieux, vous gagnez sur les négociations face à des acquéreurs non qualifiés.
5 à 8 visites en moyenne pour mes acquéreurs (vs 15-20 en autonomie pure sur les portails). La différence : je présélectionne uniquement les biens qui matchent vos critères réels et votre capacité d'achat validée, je vous évite les déceptions sur place et je vous montre des biens off-market dès qu'ils arrivent.
Je vous mets en relation avec un confrère Efficity dans la zone visée (réseau 2 500+ conseillers en France). Vous gardez le même niveau de service avec quelqu'un qui connaît son marché local. Si vous achetez via mon réseau, je touche un parrainage côté Efficity — c'est transparent et ne vous coûte rien de plus.
Oui, mais sur arguments. Je prépare votre offre avec des comparables récents (ventes notariées du secteur, biens en concurrence actuels) et le rapport de visite (travaux à prévoir, points négatifs documentés). Sur les biens en surcote ou en marché depuis plus de 90 jours, marge de négociation moyenne observée : 3 à 7 %. Sur les biens au juste prix avec plusieurs offres, mieux vaut être au prix avec un dossier béton.
Avant la visite : ancienneté de l'annonce (au-delà de 90 jours = négociation possible mais aussi parfois bien problématique), historique de prix (baisses successives = signal), DPE et travaux récents déclarés. Pendant la visite : humidité non traitée, fissures structurelles, conformité électrique/gaz, vis-à-vis non mentionné, nuisances sonores. Je vous fais un rapport visite écrit dans les 24h avec mes alertes.