Une estimation argumentée, pas une moyenne communale. Rapport chiffré sous 24 h ouvrées, écart moyen entre mon estimation et le prix de vente réel : ±5 %. Vente moyenne en 75 jours sur mes mandats.
La Chapelle-des-Fougeretz, 4 738 habitants au nord-ouest immédiat de Rennes. Commune très demandée, à un niveau de prix soutenu, où le stock se renouvelle nettement plus vite que dans le reste de la couronne rennaise.
Fourchette courante de 2 893 à 3 466 € le m² selon l'emplacement et l'état.
C'est ce à quoi un acquéreur va comparer le vôtre avant même de vous appeler.
Les autres s'installent dans la durée. C'est presque toujours une question de prix de départ.
Relevé du 11 août 2026 sur les biens actuellement en vente à La Chapelle-des-Fougeretz (646 biens analysés). Il s'agit des prix affichés par les vendeurs, à ne pas confondre avec des prix de vente signés.
Une moyenne communale ne dit toutefois rien du vôtre. Entre un bien proche du centre et des commerces et la même surface excentrée, l'écart se compte en dizaines de milliers d'euros. C'est le rôle d'une vraie estimation.
Autour, le m² monte à Montgermont avec 3 348 € et retombe à Pacé avec 3 116 €. Les communes voisines se tiennent dans un mouchoir, 5 % au plus avec Montgermont : ici, ce sont l'état du bien et son DPE qui font la différence, davantage que l'adresse. Sur les 23 communes du secteur relevées, La Chapelle-des-Fougeretz arrive en 2e position pour le prix au m². Le stock y tourne plus vite qu'ailleurs : 61 % des biens dépassent deux mois de mise en vente, contre 68 % en moyenne sur le secteur. Un bien correctement positionné ne reste pas. À la date du relevé, 38 biens de ce type sont en concurrence sur la commune.
Ce qui s'est réellement vendu autour de chez vous ces derniers mois, et à quel prix. Pas ce qui était affiché. L'écart entre les deux est souvent de 5 à 10 %.
Ce qu'un acquéreur va comparer au vôtre en ce moment même sur La Chapelle-des-Fougeretz et les communes voisines. Votre prix ne se décide pas dans l'absolu : il se décide face à cette liste.
Exposition, état réel, DPE, travaux à prévoir, nuisances, qualité du terrain. Aucun outil en ligne ne voit cela, et c'est pourtant ce qui fait la différence entre deux biens de surface identique.
Résultat : un rapport écrit avec une fourchette, un prix de mise en marché recommandé, et les comparables qui le justifient. Vous en faites ce que vous voulez : il n'y a aucun mandat à signer pour l'obtenir.
Les rues, les écoles, les nuisances, les projets d'urbanisme. Un conseiller qui fait le déplacement pour une visite ponctuelle ne les connaît pas.
SeLoger, Le Bon Coin, Bien'ici, Logic-Immo, Ouest-France et 75 autres, en simultané. Votre bien n'est pas visible que localement.
Le réseau partage ses acquéreurs. Une famille mutée dans la région verra votre bien, même si elle n'a jamais entendu parler de La Chapelle-des-Fougeretz.
Partenariat avec un courtier : capacité d'emprunt et apport vérifiés avant la visite. Moins de visites inutiles chez vous, moins de compromis qui capotent pour un prêt refusé.
Gratuite, argumentée, sans engagement. Vous décidez ensuite.
Estimer votre maisonOui, et sans contrepartie. Je me déplace, j'analyse les ventes récentes du secteur et les biens actuellement en concurrence, puis je vous envoie un rapport chiffré sous 24 h ouvrées. Aucun mandat à signer pour l'obtenir.
Oui : appartement, terrain, local commercial, bureaux ou fonds de commerce. Chaque type a sa méthode. Un terrain s'évalue au regard du règlement d'urbanisme et de la viabilisation, un local commercial au regard de son bail et de son rendement.
Un simulateur applique une moyenne communale à une surface. Il ne voit ni l'exposition, ni l'état, ni le DPE, ni l'emplacement exact, ni les biens qui vous font concurrence en ce moment. Sur un bien précis à La Chapelle-des-Fougeretz, l'écart entre une moyenne et une estimation réelle dépasse couramment 10 %.
Délai moyen sur mes mandats : 75 jours entre la signature et le compromis. Le facteur numéro un reste le prix de mise en marché : un bien correctement positionné dès le premier jour se vend nettement plus vite qu'un bien qu'on ajuste après trois mois sans visite.
Oui : Montgermont, Pacé, Saint-Grégoire, Gévezé et Melesse. Chacune a sa propre page d'estimation, avec les prix relevés sur place.
Rien. Beaucoup de propriétaires font estimer un an avant de vendre, pour arbitrer. Vous gardez le rapport, et on refait le point quand vous le souhaitez : le marché bouge, l'estimation aussi.