Une estimation argumentée, pas une moyenne communale. Rapport chiffré sous 24 h ouvrées, écart moyen entre mon estimation et le prix de vente réel : ±5 %. Vente moyenne en 75 jours sur mes mandats.
Saint-Gilles, 5 576 habitants, fait partie des communes de la couronne rennaise qui se sont le plus développées ces dernières années. Cette croissance a une conséquence directe sur le marché : un parc récent qui vient concurrencer les biens plus anciens.
Fourchette courante de 2 384 à 3 146 € le m² selon l'emplacement et l'état.
C'est ce à quoi un acquéreur va comparer le vôtre avant même de vous appeler.
Les autres s'installent dans la durée. C'est presque toujours une question de prix de départ.
Relevé du 11 août 2026 sur les biens actuellement en vente à Saint-Gilles (549 biens analysés). Il s'agit des prix affichés par les vendeurs, à ne pas confondre avec des prix de vente signés.
Une moyenne communale ne dit toutefois rien du vôtre. Entre un bien proche du centre et des commerces et la même surface excentrée, l'écart se compte en dizaines de milliers d'euros. C'est le rôle d'une vraie estimation.
Le m² s'y affiche plus bas que dans toutes les communes limitrophes relevées : Pacé à 3 116 €, Vezin-le-Coquet à 3 082 €, La Chapelle-Thouarault à 3 063 € et L'Hermitage à 2 888 €. L'écart avec Pacé est de 14 %, assez pour peser dans une comparaison mais pas assez pour qu'un prix mal posé passe inaperçu. Sur les 23 communes du secteur relevées, Saint-Gilles arrive en 12e position pour le prix au m². Le stock y tourne plus lentement qu'ailleurs : 73 % des biens sont en vente depuis plus de deux mois, contre 68 % en moyenne sur le secteur. Se positionner trop haut au départ coûte donc plus cher ici qu'ailleurs. À la date du relevé, 41 biens de ce type sont en concurrence sur la commune.
Ce qui s'est réellement vendu autour de chez vous ces derniers mois, et à quel prix. Pas ce qui était affiché. L'écart entre les deux est souvent de 5 à 10 %.
Ce qu'un acquéreur va comparer au vôtre en ce moment même sur Saint-Gilles et les communes voisines. Votre prix ne se décide pas dans l'absolu : il se décide face à cette liste.
Exposition, état réel, DPE, travaux à prévoir, nuisances, qualité du terrain. Aucun outil en ligne ne voit cela, et c'est pourtant ce qui fait la différence entre deux biens de surface identique.
Résultat : un rapport écrit avec une fourchette, un prix de mise en marché recommandé, et les comparables qui le justifient. Vous en faites ce que vous voulez : il n'y a aucun mandat à signer pour l'obtenir.
Les rues, les écoles, les nuisances, les projets d'urbanisme. Un conseiller qui fait le déplacement pour une visite ponctuelle ne les connaît pas.
SeLoger, Le Bon Coin, Bien'ici, Logic-Immo, Ouest-France et 75 autres, en simultané. Votre bien n'est pas visible que localement.
Le réseau partage ses acquéreurs. Une famille mutée dans la région verra votre bien, même si elle n'a jamais entendu parler de Saint-Gilles.
Partenariat avec un courtier : capacité d'emprunt et apport vérifiés avant la visite. Moins de visites inutiles chez vous, moins de compromis qui capotent pour un prêt refusé.
Gratuite, argumentée, sans engagement. Vous décidez ensuite.
Estimer votre maisonOui, et sans contrepartie. Je me déplace, j'analyse les ventes récentes du secteur et les biens actuellement en concurrence, puis je vous envoie un rapport chiffré sous 24 h ouvrées. Aucun mandat à signer pour l'obtenir.
Oui : appartement, terrain, local commercial, bureaux ou fonds de commerce. Chaque type a sa méthode. Un terrain s'évalue au regard du règlement d'urbanisme et de la viabilisation, un local commercial au regard de son bail et de son rendement.
Un simulateur applique une moyenne communale à une surface. Il ne voit ni l'exposition, ni l'état, ni le DPE, ni l'emplacement exact, ni les biens qui vous font concurrence en ce moment. Sur un bien précis à Saint-Gilles, l'écart entre une moyenne et une estimation réelle dépasse couramment 10 %.
Délai moyen sur mes mandats : 75 jours entre la signature et le compromis. Le facteur numéro un reste le prix de mise en marché : un bien correctement positionné dès le premier jour se vend nettement plus vite qu'un bien qu'on ajuste après trois mois sans visite.
Oui : L'Hermitage, Pacé, La Chapelle-Thouarault, Vezin-le-Coquet et Le Rheu. Chacune a sa propre page d'estimation, avec les prix relevés sur place.
Rien. Beaucoup de propriétaires font estimer un an avant de vendre, pour arbitrer. Vous gardez le rapport, et on refait le point quand vous le souhaitez : le marché bouge, l'estimation aussi.